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私募大佬賣出投資性房地產 資金轉戰股市

中國商業計劃書網  2014-05-09  瀏覽:

  近兩年,大佬資金從中國房地產行業撤出的消息就不絕如縷。而在私募基金市場,基金大佬們已經頻頻將旗下房產拋售,轉投股市等其他投資標的。


  據發現,基本上所有的私募基金大佬,都選擇將手上的投資性房地產賣出。


  “從去年下半年開始,我就已經陸續把手上的投資性房地產給賣掉了。”上海一家大型私募老總稱,“現在圈內基本都不指望房價上漲來使自己的資產增值,賣房變現后,資金放到股票里賺錢。”


  北京某私募大佬也將旗下投資性的房產賣光了。一位接近上述大佬的知情人士稱,“除了在北京自留的一套自住房,老板其他的房產比如公寓、別墅、小高層都賣了。目前,為了工作方便,老總住在公司旁邊的別墅里,租的,每個月5萬元左右的租金。他覺得租比買劃算,租金不貴。”


  按照某私募大佬的說法,賣房子是因為,“國內的房價已經漲到頭了,很難再復制過去幾年20%-30%的漲幅。我們做二級市場的,將變現的資產投到股市,實現這樣的收益率不難。”


  事實上,早在2012年底,就有私募大佬公開表態要拋售手上的投資性房地產。2012年底,星石投資總裁楊玲(專欄)在其個人博客上公開發表言論稱,“我個人用行動來回答:我已經把自己的房子賣了,等在那里買股票型產品;我向最好的朋友們強烈建議,‘現在賣房子,未來買股票。’”在市場上引發了熱議。


  去年以來,已經有許多精明的投資者從內地樓市撤資。去年9月份,李嘉誠賣出了位于上海和廣州的寫字樓和商場項目。今年4月初,李嘉誠的次子李澤楷以9.28億美元價格,出售了位于北京三里屯的一處綜合物業。4月底,有消息稱,一家主投中國市場的房地產投資基金?D嘉實房地產投資(香港)有限公司計劃暫停投資中國市場,轉投海外房地產市場。據悉,撤資原因是該基金募不到錢,反過來表明基金LP心態?D對于中國內地房地產市場的不看好。


  資金的頻繁撤資引發全國各地樓市的“唱空”氛圍愈來愈濃,房價表現上,二三線城市的房價已經傳出降價。今年2月,杭州德信北海公園宣布降價清盤,價格每平方米直降4000元。隨后,當地的天鴻香榭里樓盤馬上就跟進,宣布均價降至每平方米1.18萬元。

 

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